전세와 월세는 월 납입액만 비교하면 부족합니다
전세는 월세가 없다는 장점이 있지만 보증금을 묶어 두는 기회비용과 보증금 반환 위험이 있습니다. 월세는 매달 납입액이 보이지만 보증금 규모, 관리비, 세액공제 가능성, 이사 계획에 따라 실제 부담이 달라질 수 있습니다. 같은 기간을 기준으로 전세보증금의 이자 비용과 월세 총액을 비교하고, 등기부와 보증보험 가능 여부까지 확인해야 더 현실적인 선택을 할 수 있습니다.
주거·자산
전세 vs 월세 비교 계산기
전세 기회비용과 월세 총비용을 같은 기간 기준으로 비교합니다.
2026 기준 반영공식 출처 기반입력값 저장 안 함
마지막 기준 업데이트2026-06-07
공식 출처페이지 내 전세·월세 비용 비교 공식
결과 해석입력값과 공개 기준으로 산출한 참고용 예상치입니다.
대표 금액 빠른 표
| 2년 거주 조건 | 전세 기회비용 | 월세 총비용 |
|---|---|---|
| 전세 3억 vs 보증금 5천/월 100만, 4% | 2,400만 원 | 2,800만 원 |
| 전세 2억 vs 보증금 3천/월 80만, 4% | 1,600만 원 | 2,160만 원 |
| 전세 4억 vs 보증금 1억/월 120만, 4% | 3,200만 원 | 3,680만 원 |
요약 결과
- 전세보증금의 기회비용과 월세 총비용을 같은 기간으로 맞춰 비교합니다.
- 연 이율은 전세대출 금리, 예금금리, 기대수익률 중 자신의 상황에 가까운 값을 입력합니다.
- 보증보험료, 관리비, 중개수수료, 월세 세액공제, 보증금 안전성은 계산 외 요소로 별도 판단해야 합니다.
2026 기준표
| 항목 | 계산 기준 | 주의점 |
|---|---|---|
| 전세 기회비용 | 전세보증금 × 연 이율 × 기간 | 현금 사용 또는 대출 이자 부담을 비용으로 봅니다. |
| 월세 총비용 | 월세 × 개월 수 + 월세보증금 기회비용 | 관리비와 세액공제는 제외합니다. |
| 비교 기간 | 개월 단위 입력 | 거주 기간이 길수록 월세 누적액과 금리 영향이 커집니다. |
| 보증금 안전성 | 정성 판단 항목 | 등기부, 선순위 권리, 보증보험 가능 여부를 반드시 확인해야 합니다. |
대표 예시 3개
| 입력 예시 | 비교 포인트 | 활용 상황 |
|---|---|---|
| 전세 3억, 월세 보증금 5천만 원/월 100만 원, 24개월, 4% | 전세 기회비용과 월세 총비용의 차이를 비교합니다. | 같은 단지 전월세 매물을 비교합니다. |
| 전세대출 금리 5%, 거주 12개월 | 짧은 거주 기간에서는 중개비와 이사비 영향이 커질 수 있습니다. | 단기 거주 또는 이직 예정자의 선택을 점검합니다. |
| 보증금 낮고 월세 높은 매물 | 월세 누적액이 전세 기회비용을 빠르게 초과하는지 확인합니다. | 현금 유동성과 총비용의 균형을 봅니다. |
자주 틀리는 입력
- 연 이율을 4%가 아니라 0.04로 입력하면 비용이 100분의 1로 계산됩니다.
- 관리비, 주차비, 보증보험료, 중개수수료를 빼고 총비용을 판단하면 실제 부담이 달라질 수 있습니다.
- 전세가 금액상 유리해도 보증금 반환 위험이 크면 좋은 선택이 아닐 수 있습니다.
- 월세 세액공제 자격이 있는 경우 계산 결과보다 월세의 실제 부담이 낮아질 수 있습니다.
면책 및 확인 사항
전세와 월세 비교 결과는 동일 기간의 현금 비용을 단순화한 참고값입니다. 실제 선택은 대출 승인, 보증금 안전성, 관리비, 세액공제, 계약 조건, 거주 계획까지 함께 검토해야 합니다.
계산 전후로 함께 확인할 내용
전세와 월세 비교 방식
전세와 월세는 단순히 월세 금액만 비교하면 판단이 어렵습니다. 전세보증금을 다른 곳에 두었을 때의 기회비용과 월세 납입액, 월세보증금의 기회비용을 같은 기간으로 맞춰 실질 비용을 비교합니다.
계산 기준
전세 비용 = 전세보증금 × 연 이율 × 기간
월세 비용 = 월세 × 개월 수 + 월세보증금 기회비용
월세 비용 = 월세 × 개월 수 + 월세보증금 기회비용
자주 묻는 질문
연 이율에는 어떤 값을 넣어야 하나요?
전세자금대출을 이용하면 대출금리를, 현금 보유 비용을 비교하려면 예금금리나 기대수익률을 입력하면 됩니다.
관리비도 포함되나요?
관리비는 포함하지 않습니다. 두 집의 관리비 차이가 크다면 월세 총비용에 별도로 더해 비교하는 것이 좋습니다.
전세보증보험 비용은 반영되나요?
현재 계산기는 보증보험료, 중개수수료, 이사비, 수리비를 제외한 간이 비교입니다.
결과가 전세가 유리하다고 나오면 바로 전세를 선택해도 되나요?
아니요. 보증금 안전성, 대출 가능 여부, 계약 조건, 거주 기간을 함께 검토해야 합니다.
비교 기간은 왜 중요한가요?
거주 기간이 짧을수록 중개수수료와 이사비 영향이 커지고, 기간이 길수록 이율 차이와 월세 누적액 영향이 커집니다.
전세대출 이자를 이율에 넣어도 되나요?
네. 전세자금대출을 사용할 예정이라면 실제 적용 예상 금리를 넣는 것이 비교에 더 가깝습니다.
월세 세액공제는 반영되나요?
현재 계산기는 월세 세액공제, 보증보험료, 관리비, 중개수수료를 반영하지 않습니다. 자격 요건이 있다면 별도 계산해야 합니다.